中国房地产:3月百城住宅均价环比和同比均下滑,且同比跌幅再扩大--中指院 / 4 years ago中国房地产:3月百城住宅均价环比和同比均下滑,且同比跌幅再扩大--中指院3 分钟阅读路透北京4月1日 - 中国指数研究院发布的“百城价格指数”报告显示,3月百城住宅均价同比和环比双双下跌,其环比下跌0.15%,跌幅较上月缩小;但同比下跌4.35%,为连续第六个月下跌且跌幅进一步扩大。 报告并称,整体市场表现看,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好,房企采取积极销售策略,去化节奏加快,库存小幅下降,尽管百城住宅均价仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。 展望未来,与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备,若各城市能够切实落实和执行,将有力刺激市场去化,促进楼市平稳健康发展。 面对经济下行压力不减,中国终于开始给楼市调控全面松绑。央行和财政部等多部委最新联手放松房地产信贷和税收政策,包括调低首付比例、信贷以及税收优惠政策,无疑给疲弱的房地产市场带来曙光。 以下为中指院报告全文: 中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看,43个城市环比上涨,55个城市环比下跌,2个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加4个,其中涨幅在1%以上的城市有7个,较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有9个,较上月减少8个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6931元/平方米,环比上涨0.1%,同比下跌4.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米,环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌,跌幅较上月扩大0.74个百分点,至3.19%。 2015年3月,全国100个城市住宅均价环比小幅下跌0.15%,跌幅较上月收窄0.09个百分点,同比下跌4.35%,跌幅扩大0.51个百分点;十大城市住宅均价环比微跌0.1%,跌幅收窄0.07个百分点,同比下跌3.19%,跌幅扩大0.74个百分点。整体市场表现看,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好,房企采取积极销售策略,去化节奏加快,库存小幅下降,尽管百城住宅均价仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。 3月初,两会积极表态稳定房地产消费,贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台;月末,国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年,通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应,助力库存消化,促进房地产市场稳定发展。展望未来,与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备,若各城市能够切实落实和执行,将有力刺激市场去化,促进楼市平稳健康发展。 **百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析** 2015年3月,100个城市中,住宅价格环比2015年2月上涨的城市个数为43个,较上月增加4个。涨幅居前十位的城市依次是:乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州、绵阳、南宁、石家庄、株洲、徐州。其中,乌鲁木齐、洛阳、太原涨幅超过1.5%;武汉、德州、绵阳、南宁涨幅在1%-1.5%之间;石家庄、株洲、徐州涨幅在0.8%-0.9%之间。其他环比上涨的33个城市中,菏泽、汕头等12个城市涨幅在0.3%-0.8%之间;镇江、温州等15个城市涨幅在0.1%-0.3%之间;泰州、赣州等6个城市涨幅在0.1%以内。唐山、宝鸡住宅价格与上月持平。 2015年3月,住宅价格环比下跌的城市个数为55个,较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是:兰州、惠州、聊城、广州、潍坊、长春、台州、成都、东营、秦皇岛。其中,兰州、惠州、聊城、广州跌幅在1.3%-1.6%之间;潍坊、长春、台州、成都、东营跌幅在1%-1.3%之间;秦皇岛下跌0.91%。其他环比下跌的45个城市中,沈阳、湖州等16个城市跌幅在0.5%-0.9%之间;宁波、合肥等26个城市跌幅在0.1%-0.5%之间;鞍山、呼和浩特、东莞跌幅在0.1%以内。 **百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析** 2015年3月,百城住宅价格同比2014年3月下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。100个城市中,有13个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数与上月相同。其中,保定上涨10.17%,居首位;厦门、石家庄等7个城市涨幅介于1%-9%之间;衡水、泉州等5个城市涨幅在1%以内。 2015年3月,100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数与上月相同。其中,桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间;聊城、南昌等40个城市跌幅在5%-10%之间;东营、潍坊等27个城市跌幅在1%-5%之间;宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。 **十大城市(新建)住宅价格涨跌情况** 根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年3月十大城市住宅均价为18938元/平方米,环比微跌0.1%。具体来看,十大城市中武汉、深圳、上海3个城市环比上涨,上涨城市个数较上月减少1个。其中,武汉上涨1.42%,居首位;深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重庆(主城区)、成都、广州环比下跌,其中广州、成都跌幅超过1%,分别为1.39%和1.05%,其他城市跌幅均在0.75%以内。 同比来看,十大城市住宅价格同比下跌3.19%,跌幅较上月扩大0.74个百分点。本月,十大城市中仅上海同比上涨,涨幅为0.27%,较上月收窄0.58个百分点。其余9个城市均不同程度下跌,其中杭州、重庆(主城区)跌幅超过10%,分别为11.12%和10.31%;深圳由上月小幅上涨转为小幅下跌,跌幅为0.17%。 **十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况** 根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2015年3月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26340元/平方米,环比上涨0.48%,同比下跌3.22% 。 环比来看,2015年3月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为0.48%。十大城市中,除成都、杭州、重庆环比下跌外,其余城市均上涨。具体来看,成都、杭州跌幅较大,分别为0.95%和0.74%;重庆下跌0.28%。环比上涨的城市中,深圳涨幅最大,为1.47%,较上月扩大0.79个百分点;天津、武汉、北京、广州涨幅介于0.5%-1%之间;上海、南京涨幅均在0.3%以内。 同比来看,2015年3月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌3.22%,跌幅较上月扩大0.38个百分点。十大城市中,仅深圳、武汉同比上涨,其余城市均下跌。具体来看,深圳涨幅为2.32%,较上月收窄0.08个百分点;武汉同比上涨1.19%。同比下跌的城市中,杭州跌幅最大,为9.79%;北京跌幅为7.59%,较上月收窄0.29个百分点;广州跌幅为4.99%,跌幅较上月扩大0.26个百分点;成都跌幅为3.90%,较上月扩大1.40个百分点;重庆跌幅为2.35%;南京、天津跌幅分别为1.37%和1.09%;上海由涨转跌,跌幅为0.03%。(完) (发稿 侯向明; 审校 曾祥进)