中国房地产:北京普通住宅认定标准今起放宽,五环内总价上限468万元 / 5 years ago中国房地产:北京普通住宅认定标准今起放宽,五环内总价上限468万元1 分钟阅读路透北京10月8日 - 随着中国房贷政策的松动,北京从周三起将普通住宅认定标准放宽,调整后的标准是五环内单价在每平方米39,600元人民币,总价上限为468万元;普通住宅的买卖可以享受契税、营业税等税收优惠政策。 据中国之声《央广新闻》今日报导,根据北京市住建委、财政局、地税局联合发布的北京普通住房价格新的认定标准,调整后五环到六环是单价每平方米31,680元,总价在374万元,六环之外的单价是每平方米23,760元,总价是281万元。单价、总价两个标准符合其一就可视为普通住宅。 根据规定,个人将购买超过五年的普通住房对外销售的,免征营业税。个人购买非普通住房,按照3%的税率来征收契税。对于个人购买普通住房,属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米以下的普通住房,且属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。 对普通住宅的认定要同时满足三个条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上;二是单套建筑面积在140平方米以下;三是实际成交价格要低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。 北京此前执行的普通住宅认定标准是2011年公布的,只设定了单价标准。当时划分了南北两个区域,如四环内北部地区的价格是每平方米38,880元、南部地区为每平方米34,560元;六环外地区为每平方米17,280元左右。 这个标准当时覆盖了北京70%以上的购房家庭。但是随着近两年房价普遍上涨,普通住宅的覆盖面不断缩小,在通州、大兴等区县的六环之外,大部分新楼盘单价已达到2万元以上,买个小户型也会因为单价超标而不会被认定为普通住宅,因此要求调整的呼声非常高。 在稳楼市就是稳经济的大背景下,中国央行和银监会9月30日宣布,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行可执行首套房贷款政策。这较以往“认房又认贷”的信贷政策明显松动。 同时在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。(完) (发稿 沈燕; 审校 张喜良)